Vender o alquilar una vivienda sin el certificado energético en regla no es un simple descuido administrativo: puede acarrear una sanción económica real, y en el caso de plataformas de alquiler, también a ellas.
Cuánto puede costar la sanción
Según recoge la normativa que desarrolla el Real Decreto 390/2021, las multas por incumplir la obligación de certificación energética pueden ir desde los 300 € hasta los 6.000 €, dependiendo de la gravedad de la infracción.
Qué conductas concretas se sancionan
- No solicitar ni disponer del certificado cuando la ley lo exige (venta o alquiler a nuevo inquilino).
- No registrar el certificado ante el organismo autonómico competente en el plazo establecido.
- Falsear o alterar la información contenida en el certificado.
- No incluir la etiqueta energética en la publicidad del inmueble, ya sea en un portal inmobiliario, una inmobiliaria física o cualquier otro canal de anuncio.
Quién puede ser sancionado
La responsabilidad recae principalmente sobre el propietario del inmueble, que es quien debe encargar y disponer del certificado antes de anunciar la venta o el alquiler. En el caso de las plataformas especializadas en alquiler (incluido el vacacional), la normativa también les exige publicitar el certificado energético del inmueble, por lo que el propio Ministerio ha señalado que podrían incurrir en infracción si no lo hacen, de forma independiente a la responsabilidad del propietario.
Quién aplica las sanciones
El Real Decreto 390/2021 no incluye directamente un catálogo detallado de infracciones y sanciones: son las comunidades autónomas, a través de su normativa propia y de los organismos competentes en materia de energía, quienes tienen la potestad de sancionar los incumplimientos, lo que explica que puedan existir ciertas variaciones en la aplicación práctica entre distintas regiones.
Cómo evitar la sanción de forma sencilla
- Solicita el certificado antes de publicitar la venta o el alquiler, no una vez que ya tengas comprador o inquilino interesado.
- Confirma que el técnico registra el certificado ante el organismo autonómico correspondiente, no solo que te lo entregue firmado.
- Incluye la etiqueta energética en todos los anuncios, tanto en portales inmobiliarios como en carteles físicos si los usas.
- Conserva una copia del certificado y del justificante de registro, por si tuvieras que acreditarlo ante una inspección.
Qué hacer si te venden o alquilan sin certificado
Si eres comprador o inquilino y detectas que el propietario no dispone de certificado energético, puedes solicitarlo formalmente antes de firmar, ya que es una obligación legal del propietario proporcionarlo. Si el propietario se niega o no puede aportarlo, puede ser una señal de alerta sobre el cumplimiento general de sus obligaciones legales respecto a la vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden multar si mi certificado ha caducado durante el proceso de venta? Si el certificado estaba en vigor cuando comenzó el proceso pero caduca antes de completarse la venta, lo recomendable es renovarlo antes de la firma definitiva para evitar cualquier duda sobre el cumplimiento normativo en ese momento.
¿La multa se aplica por cada anuncio sin etiqueta o es una sanción única? Depende de cómo lo interprete y aplique el organismo autonómico competente; en general, se considera una infracción por el incumplimiento de la obligación en su conjunto, aunque la reincidencia o la publicidad en múltiples canales podría agravar la sanción.
¿Puedo alquilar mi vivienda por muy poco tiempo sin necesitar certificado? La obligación aplica a los alquileres a un nuevo inquilino en general; los alquileres de temporada o vacacionales también están sujetos a la obligación de publicitar el certificado energético, como hemos visto anteriormente.
En resumen
No disponer del certificado energético cuando la ley lo exige puede suponer una multa de entre 300 € y 6.000 €, aplicada por la comunidad autónoma correspondiente. Dado que el trámite tiene un coste muy inferior a la sanción mínima, no compensa en ningún caso el riesgo de prescindir de él al vender o alquilar.
¿Todavía no tienes el certificado de tu vivienda? Consulta cuánto cuesta sacar el certificado energético de una vivienda antes de publicitar la venta o el alquiler.