Vivir en un piso no significa renunciar al autoconsumo solar, aunque el proceso sea algo más complejo que en una vivienda unifamiliar. Aquí te explicamos las distintas opciones disponibles según tu situación.
Opción 1: instalación individual en tu propia terraza o balcón
Si dispones de una terraza, ático o balcón con buena orientación y superficie suficiente, puedes instalar un pequeño sistema de autoconsumo individual sin necesidad de contar con el resto de la comunidad, siempre que no ocupe elementos comunes del edificio. Es una opción con potencia limitada por el espacio disponible, pero plenamente viable.
Opción 2: instalación en la cubierta del edificio (autoconsumo colectivo)
La opción más habitual y con más recorrido para quienes viven en pisos es instalar los paneles en la cubierta o azotea del edificio (un elemento común) y repartir la energía generada entre los vecinos que decidan participar. Esta modalidad, conocida como autoconsumo colectivo, está regulada por el Real Decreto 244/2019 y permite que varios consumidores se beneficien de una única instalación fotovoltaica. La comparamos en detalle con la opción individual en autoconsumo individual vs colectivo: diferencias y ventajas.
Qué mayoría necesita la comunidad para aprobarlo
Instalar placas solares en elementos comunes de un edificio requiere el acuerdo de la comunidad de propietarios en junta. En términos generales, este tipo de actuaciones de eficiencia energética suele beneficiarse de mayorías reducidas frente a otras obras en elementos comunes, aunque el régimen de mayorías concreto depende de la Ley de Propiedad Horizontal y de si la actuación se plantea como una mejora energética general del edificio. Es recomendable consultar con el administrador de fincas el régimen de mayorías exacto aplicable a tu comunidad antes de someterlo a votación, ya que puede variar según cómo se plantee el proyecto.
No todos los vecinos tienen que participar
Una de las ventajas del autoconsumo colectivo es que no es necesario que todos los propietarios se sumen a la instalación. Los vecinos interesados pueden formar parte del reparto de energía generada, mientras que quienes no quieran participar simplemente no reciben esa energía ni asumen coste alguno de la instalación. Esto facilita mucho el acuerdo, ya que no depende de una unanimidad completa sobre el uso de la energía, solo sobre el uso del espacio común (la cubierta) para instalar los paneles.
Cómo se reparte la energía generada entre los vecinos
La energía generada se distribuye entre los participantes mediante los llamados coeficientes de reparto, que pueden ser fijos (un porcentaje constante para cada vivienda, acordado entre los participantes) o variables por horas. Cada vivienda participante mantiene su propio contrato de suministro y recibe la parte de energía solar que le corresponde según ese coeficiente, complementando el resto con la electricidad que compra a su comercializadora habitual.
Ventajas específicas de la instalación colectiva en un edificio
- Economía de escala: una única instalación de mayor tamaño suele tener un coste por kWp instalado más bajo que varias instalaciones individuales pequeñas.
- Aprovechamiento de todo el espacio de cubierta disponible, en lugar de repartirlo en instalaciones fragmentadas por vivienda.
- Posibilidad de acceder a ayudas específicas para comunidades de propietarios, que en ocasiones ofrecen porcentajes de subvención más altos que las ayudas para instalaciones individuales, especialmente cuando participan consumidores en situación de vulnerabilidad energética.
Qué hacer si tu comunidad no quiere participar
Si la comunidad no aprueba la instalación en la cubierta, y no dispones de terraza o balcón propio con espacio suficiente, las opciones se reducen considerablemente. Algunas alternativas a valorar son pequeños paneles solares de balcón de baja potencia (conocidos como «plug and play», pensados para conectarse directamente a un enchufe con potencia muy limitada) o esperar a que cambie la disposición de la comunidad en una junta posterior, presentando un estudio económico detallado que facilite la decisión.
Preguntas frecuentes
¿Puedo negarme a que instalen placas solares en la cubierta si no quiero participar? Puedes oponerte a la instalación en general si el régimen de mayorías no se alcanza, pero si la comunidad aprueba la instalación conforme a las mayorías legalmente exigidas, no participar simplemente significa que no recibirás energía de esa instalación ni asumirás su coste, sin que puedas impedir la obra en la cubierta si el resto de requisitos legales se cumplen.
¿Quién paga el mantenimiento de una instalación colectiva? Habitualmente lo asumen de forma proporcional los vecinos que participan en el reparto de energía, no toda la comunidad, aunque los detalles exactos deben quedar reflejados en el acuerdo que se firme entre los participantes.
¿Puedo dejar de participar más adelante si ya no me interesa? Sí, es posible darse de baja del acuerdo de reparto, aunque el procedimiento específico y sus condiciones económicas (por ejemplo, si hay que compensar la parte proporcional de la inversión ya realizada) deben quedar establecidos en el acuerdo inicial firmado por todos los participantes.
En resumen
Vivir en un piso no es un obstáculo real para beneficiarte del autoconsumo solar: la instalación individual en tu propia terraza y, sobre todo, el autoconsumo colectivo en la cubierta del edificio son dos vías plenamente viables y reguladas desde 2019. El paso más importante es plantear el proyecto ante la comunidad con un estudio económico claro que facilite la decisión en junta.
¿Quieres plantear una instalación de autoconsumo en tu comunidad? Pide un estudio y una propuesta técnica a una empresa especializada para presentar en la próxima junta.